изъятие земельного участка

Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса"  регламентирует процессы изъятия земельных участков у собственников.  В соответствии с данным документом изъятие может происходить в том случае, если собственник использует недвижимость не так, как это описано в документах целевого использования.

В частности, изъятие земельного участка может происходить в том случае, если во время эксплуатации наблюдается существенное ухудшение аграрных характеристик близлежащих сельскохозяйственных угодий, а также имеет место быть отсутствие безопасности для экологической обстановки района. Кроме того, решение об изъятии земельного участка может быть принято на основании невыполнения каких-либо обязательств по рекультивации земель, а также мероприятий, направленных на улучшение аграрных свойств почвы, а также невыполнение мероприятий, нацеленных на использование земли по целевому назначению. Время, в течение которого наблюдались подобного рода ошибки, должно быть не менее трех лет.

Изъятие выглядит как досрочное и одностороннее прекращение арендных отношений между арендодателем и арендатором.

В некоторых случаях изъятие земельного участка может проводится для решения каких-то муниципальных или государственных задач. В этом случае проводится независимая оценка недвижимости, и  государство или муниципалитет вправе предложить равнозначный участок в другом месте, который будет аналогичен по рыночной цене изымаемой недвижимости. Притом учитывается не только непосредственно изымаемый участок, но и все постройки, а также те расходы и недополученная прибыль, которую потерпит собственник изымаемого участка.