Кредит на земельный участок

Неудивительно, что кредиты так «прижились»: жить и владеть чем-то, делающим эту самую жизнь лучше, хочется уже сейчас, а не когда-нибудь потом. Если хочется загородную дачу, то почему бы не купить уже ее сейчас? Однако возможны ситуации, когда на это недостаточно средств и единственным выходом остается кредит на земельный участок.

Первое что приходит на ум: взять потребительский кредит на земельный участок. Если у вас стабильная зарплата, и вы не любитель часто менять работу, то, скорее всего, его вам одобрят, но для вас лично этот вариант не лишен минусов: высокий процент годовых. Но при этом, вы меньшее количество лет в этой «кабале» проведете. Еще одним плюсом потребительского кредита является то, что если вы в какой-то момент не сможете расплатиться с банком, вы сможете сами продать земельный участок и погасить задолженность, а не остаться и без денег и без собственности.

Рассмотрим вариант ипотечного кредита на земельный участок. Тут возможно два варианта: нецелевой под имеющуюся у вас недвижимость и целевой под надел земли, который вам приглянулся. Вообще, стоит оговориться, что банки не сильно жалуют ипотечные кредиты на земельный участки, потому что такой вид недвижимости менее ликвидный, чем квартира в городе. Более того, жилье — это действительно необходимость, а вот загородные владения не могут считаться предметом первой необходимости.

Таким образом, нецелевой ипотечный кредит на земельный участок под вашу квартиру — слишком рискованное предприятие для вас, а целевой — для банка. В 2009 году многие банки вообще перестали связываться с этим видом недвижимости, потому что землю продать было достаточно сложно, даже если она переходила в собственность банка. В общем-то, и в настоящее время банки относятся с большим вниманием и настороженностью к ипотечным кредитам на земельные участки, но предоставляют их после тщательной проверки как клиента так и надела.

Итак, каким требованиям должна удовлетворять земля, чтобы ипотечный кредит на земельный участок был банком одобрен? Прежде всего, она должна быть определенного целевого использования: сельскохозяйственного назначения, а еще лучше землей населенных пунктов. Категория разрешенного пользования тоже должна быть подходящей: для ведения личного подсобного хозяйства, или дачного строительства или для индивидуального жилищного строительства. Следующим параметром является удаленность поселка, в котором приобретается земля: охотнее одобряют кредиты на земельные участки не дальше пятидесяти километров от Москвы. При оценке банком также учитывается, подведены ли коммуникации к наделу, каково общее состояние поселка. Кредит на земельный участок «в чистом поле» и без коммуникаций точно никто не одобрит. Такие приобретения и для вас очень рискованны, а банки и вовсе не желают так рисковать.

Если же речь идет о поселках, в которых готовы коммуникации, много распроданных участков, то крупные банки без особых проблем выдадут ипотечный кредит на земельный участок в нем с относительно небольшим первоначальным взносом, под не самые высокие проценты, и на длительный срок.