Земельный участок под залог

Следует отметить, что банки крайне неохотно выдают кредиты и займы под залог земельных участков. Дело в том, что земельные участки в отличие от квартир обладают меньшей ликвидностью, их сложнее продать, и при возникновении каких-то проблемы земельный участок может продаваться банком очень и очень долго. Кроме того, если рынок квартир еще более менее конкретен, то оценка земельного участка банком может проводиться очень субъективно: в некоторых случаях банк оценивает земельный участок под залог в сумму меньшую рыночной в 2-2,5 раза.

Кроме того, стоимость земельного участка под залогом может изменяться в большом диапазоне, а далеко не всегда в большую сторону. Так, пир создании муниципальной свалки или завода поблизости от участка под залогом стоимость недвижимости резко упадет. В некоторых случаях банку удается даже пересмотреть свои залоговые обязательства и потребовать новый залог,  хотя от таких попыток легко отобьются опытные юристы.

Кроме того, использовать земельный участок под залог в том случае, если собственников несколько, является большой проблемой. В этом случае вам придется проводить межевание собственной территории, получение собственного кадастрового номера и только потом идти получать ссуду. В некоторых случаях проводить эти процедуры просто нецелесообразно ввиду большой дороговизны процедур.

Как правило, банки просто отказывают в выдаче такого кредита. Редким исключением являются участки в элитных поселках Подмосковья, имеющие большой спрос и ликвидность.